千亿“大”房企滨江集团的“小”麻烦:代建项目疑遭住建部点名业

  12月10日,滨江集团(002244.SZ)董事长戚金兴在杭州宣布,截至12月8日,公司的年度房产销售金额首次突破1000亿元。而就在第二天,12月11日,疑似该公司代建的杭州某高端在建楼盘即出现业主以该楼盘被列入《全国建筑市场和工程质量安全监督执法检查违法违规典型案例》,存在重大质量隐患为由,要求公司对该楼盘被点名通报事件予以回应,并出具质量承诺协议。

  住建部2019年全国建筑市场和工程质量安全监督执法检查结果显示,该问题楼盘是本次全国违法违规典型案例通报中唯一发生在浙江的案例。该项目主要违法违规事实为:一是车库屋面多处框架梁纵向钢筋绑扎搭接区箍筋未加密设置,弯折锚固弯钩平直段长度不满足设计要求。二是现场后浇带二次搭设模板支撑施工方案未报监理审批,且附近局部混凝土构件开裂。三是6#塔式起重机专用开关箱与分接照明控制开关箱未分路配电。四是16#楼局部模板支撑体系横向扫地杆缺失。

  公开资料显示,2018年3月份,国内某知名房企以总价100.99亿元竞得上述问题楼盘所在地块,为杭州萧山区首宗百亿级宅地。拿地房企表示,项目将由滨江集团等五大企业联合开发。

  资料显示,该楼盘开发商为杭州保泓房地产有限公司(简称杭州保泓),滨江集团持有该公司18%股份,实缴资金4.62亿元。

  据了解,该楼盘每平方米开盘均价约为4.7万元至5.6万元,每户面积为127平方米至198平方米,楼盘总户数1988户,楼盘业主中不乏耗资千万元的购房者。

  近日,记者就此事以电话、电子邮件等方式采访滨江集团,询问该楼盘是否为公司代建项目。公司工作人员表示,公司目前在建楼盘多达80余个,其无法确认该楼盘是否为公司代建,需经公司内相关部门确认后方可作官方答复。

  虽然滨江集团并未对该问题楼盘是否为公司代建项目这一问题进行回复,但该楼盘业主提供的楼盘宣传材料显示,滨江集团负责该楼盘工程、成本、物业,开发商A负责前期、运营、营销、财务,开发商B负责设计,开发商C、D负责出资。

  另有宣传材料显示,该楼盘位于杭州钱江世纪城民和路与皓月路交叉口,是由滨江建造的品系豪宅。

  一位该楼盘业主向《中国经济周刊》记者表示,滨江集团在杭州当地口碑尚可,其因看重该楼盘由滨江集团代建,所以购入该楼盘房产。而在9月份,有市场传言称滨江集团从该项目退出,退出原因不明,引发业主关注。

  记者注意到,上市公司投资者互动信息显示,今年9月20日,有投资者向公司提问,从楼面价和实际销售价来看(该项目)利润很可观,但是听说贵司已经从该项目撤资,对公司业绩是不是会有些影响?

  此外,该楼盘业主提供的一份业主代表与开发商沟通会议纪要截图也显示,该楼盘开发商曾向业主代表指出,该项目工程、成本及物业都是滨江,有合作框架协议,现在及以后都不会变更,滨江海岸团队负责(该项目),属于滨江a类项目,所有标段无论具体建筑单位是谁,所有工程质量滨江负责到底。

  一位杭州地产界人士向《中国经济周刊》记者表示,杭州近年来很少有楼盘被列为全国违法违规典型,杭州本土房企更是大多以产品品质优良为荣,滨江集团作为杭州当地知名房企,应当对工程质量问题作出及时回应。

  滨江集团是总部位于杭州的房地产开发企业,主营业务为房地产开发及其延伸业务经营,公司具有建设部一级开发资质,企业经营范围主要集中在浙江省内。